难道，汉宫秋当时决定在温山那个鸟不担屎的地方买地，就是这个罗观的主意？“重大决断过程”？难道说，当时看起来十分荒谬的投资就是由他决断的，秋敏和南兵缘怎么可能听这个毛头小伙子的？
南兵缘就详细介绍起来，因为他就是见证者。这些吴商们听后都激动起来，什么，这些投资大师们，也不过如此啊。跟着这个罗观的思路来投资，准没错。南兵缘绘声绘色的介绍感染了在场的吴商们，也自觉不自觉地增强了吴商们对于本次投资的信心。
看秋敏和南兵缘为自己铺垫得差不多了，罗观走到会议室的一端，挂上了一幅申城市的地图，拿着一个激光笔，开始给大家讲解起来。
“我们选择的地方，是目前申城市条件最差的地方----莆东。当然从另一个角度来看，这是一片有待于开发的处女地。在有些人看来，这个地方就是蛮荒之处、不毛之地，但在我看来，处处是黄金。我们现在需要做的，就是提前进入，大量购买土地，囤积起来。当年，我们在温山拿的那个地块，现在已经翻了多少倍？”罗观说道。
“各位，罗处长昨天对我讲过，不做地王，要做地主。我们现在需要做的不是拿地盖房，而是囤地，坐等土地升值的收益。”秋敏补充道。
“请问罗处长，对于准备拿地的区域，您能不能详细分析一下，您为什么这么有信心，是不是这个地方将会像温山新区一样，成为申城市的新区？”有吴商问道。
“这位老总说得没错，我的判断，申城市会在这里开发新区，并且很有可能是国家级的新区。”罗观说道。
罗观首先介绍了这个莆东，位于黄莆江以东、长江口西南、串杨河以北紧靠市区的一块三角地区。从地理位置上看，莆东的东北濒长江、南临杭州湾、西靠黄莆江，区位优势十分明显。
一些吴商还很疑惑，既然区位优势这么好，那为什么申城市看不到？既然条件这么好，为什么现在经郊区还郊区？
“这个地方之所以是现在这种状况，是因为这个地方与市区没有一个通道，这道水成了天然的阻隔。把市区的繁华挡在了莆东之外。要想拉动这个地方的经济，只有一个办法，那就是修路修桥修隧道，海底施工的难度大、成本高，海上一座桥得上百亿的投资，一个海底隧道得千亿的投资。这么大规模的基础建设投资投下去，新区建不起来怎么办？谁来负这个责任？”罗观说道。
一众吴商听得频频点头。
“也就是说，在这个地方建设新区，成本将很高了。这岂不是说，莆东要建新区，遥遥无期？”一个吴商说道。
“就算是这个地方成为不了新区。我们再来开发休闲度假区，申城市的城市环境非常差，空气质量非常差，如果在这个人少、水好、空气优的地方建度假区，是不是能够吸引众多的高端住户？这些人来到这个地区，只能通过船的方式。如果是各位老板会不会心动？一般人进不来，大家可以买条游艇，在两头建个码头即可。在这个的地方，私密性、安全性是不是很强啊。高端大气上档次，低调奢华有内涵。”罗观说道。
吴商们思路大开，是啊，就算开不发不成新区，可以开发成别墅这种物业，也是一个极好的选择。这个罗观，还真是一个经商的天才。
